關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行2012年<北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額>的規(guī)定》的通知 京建法（2013）4號(hào)
各有關(guān)單位：
根據(jù)《關(guān)于頒發(fā)2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額》的通知》（京建發(fā)【2012】537號(hào)）的精神，我市自2013年4月1日起執(zhí)行2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額》。為配合2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額》的執(zhí)行，現(xiàn)將《關(guān)于執(zhí)行2012年<北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額>的規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
附件：《關(guān)于執(zhí)行2012年<北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額>的規(guī)定》
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2013年3月31日
附件
關(guān)于執(zhí)行2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》的規(guī)定
一、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》（以下簡(jiǎn)稱2012年房修定額）執(zhí)行時(shí)間
（一）2013年4月1日（含）以后，凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)新開工的房屋修繕工程，應(yīng)按2012年房修定額執(zhí)行。
（二）2013年4月1日以前施工總承包、專業(yè)承包工程已進(jìn)入招標(biāo)程序或依法已簽訂工程施工合同的工程，仍按2005年《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》、《北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額》、相關(guān)配套管理文件的規(guī)定及雙方簽訂的施工合同執(zhí)行。專業(yè)分包合同的計(jì)價(jià)依據(jù)按總承包合同中計(jì)價(jià)依據(jù)要求執(zhí)行。
二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序
（一）直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。其公式為：
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)
1.直接工程費(fèi)：是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，其公式為：
直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
2.措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前準(zhǔn)備和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，其公式為：
措施費(fèi)=措施費(fèi)1+措施費(fèi)2
其中：措施費(fèi)1包括模板、腳手架工程的搭拆，按租賃或攤銷費(fèi)用計(jì)入不完全價(jià)。
措施費(fèi)2為其他措施費(fèi)，包括安全文明施工費(fèi)，夜間施工費(fèi)，冬雨季施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工困難增加費(fèi)，原有建筑物、設(shè)備、陳設(shè)、高級(jí)裝修及文物保護(hù)費(fèi)，高臺(tái)建筑增加費(fèi)，超高增加費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)。計(jì)算公式為：
土建、古建筑工程：措施費(fèi)2=直接工程費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率
安裝工程：措施費(fèi)2=人工費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率
（二）企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，其公式為：
土建、古建筑工程：企業(yè)管理費(fèi)=直接費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率
安裝工程：企業(yè)管理費(fèi)=人工費(fèi)（含措施費(fèi)中人工費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
（三）利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，其公式為：
土建、古建筑工程：利潤(rùn)=(直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
安裝工程：利潤(rùn)=【人工費(fèi)（含措施費(fèi)中人工費(fèi)）+企業(yè)管理費(fèi)】×相應(yīng)費(fèi)率
（四）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。其公式為：
規(guī)費(fèi)=人工費(fèi)（含措施費(fèi)中人工費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
（五）稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入房屋修繕工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加等，其公式為：
稅金=（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
（六）工程造價(jià)：由直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，其公式為：
工程造價(jià)=直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金
三、定額基價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的調(diào)整規(guī)定
2012年房修定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用均為定額編制期的市場(chǎng)價(jià)格，在編制房屋修繕工程招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程預(yù)算、工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)全部實(shí)行當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格。
最高投標(biāo)限價(jià)視同招標(biāo)控制價(jià)。
四、措施項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
（一）措施費(fèi)：按照建辦【2005】89號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定〉的通知》精神，其他措施費(fèi)項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)(含臨時(shí)設(shè)施費(fèi))應(yīng)單獨(dú)列出；按照京建發(fā)【2011】206號(hào)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》，安全文明施工費(fèi)(含臨時(shí)設(shè)施費(fèi))不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
（二）企業(yè)管理費(fèi)：在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，可根據(jù)企業(yè)的管理水平和工程項(xiàng)目的具體情況自主報(bào)價(jià)，但不得影響工程質(zhì)量安全成本。
2012年房修定額企業(yè)管理費(fèi)中的職工教育經(jīng)費(fèi)中已包含一線生產(chǎn)工人教育培訓(xùn)費(fèi)，一線生產(chǎn)工人教育培訓(xùn)費(fèi)占企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的1.55%，在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)不得重復(fù)計(jì)算。
各專業(yè)定額中的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率是施工企業(yè)內(nèi)部核算的參考費(fèi)率，已包括在企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率中；工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率是計(jì)算檢測(cè)費(fèi)時(shí)的參考費(fèi)率，已包括在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率中；企業(yè)內(nèi)部核算或計(jì)算檢測(cè)費(fèi)時(shí)應(yīng)以直接費(fèi)（或人工費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)不得重復(fù)計(jì)算。
（三）規(guī)費(fèi)：應(yīng)按本市現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并單獨(dú)列出，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。費(fèi)率由建設(shè)行政主管部門適時(shí)發(fā)布，進(jìn)行調(diào)整。
（四）利潤(rùn)：在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底時(shí)，利潤(rùn)應(yīng)按現(xiàn)行定額費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（五）稅金：應(yīng)按現(xiàn)行定額費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
五、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的約定
招標(biāo)文件及合同中應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍、幅度，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度。主要材料和機(jī)械以及人工風(fēng)險(xiǎn)幅度在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)約定。
（一）風(fēng)險(xiǎn)幅度變化確定原則
1.基準(zhǔn)價(jià)：招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確投標(biāo)報(bào)價(jià)的具體月份為基準(zhǔn)期，與基準(zhǔn)期對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)。
基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)以《北京工程造價(jià)信息》（以下簡(jiǎn)稱造價(jià)信息）中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)確定。造價(jià)信息價(jià)格中有上、下限的，以下限為準(zhǔn)；造價(jià)信息價(jià)格缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)以發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)確定。
2.施工期市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)以發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱確認(rèn)價(jià)格）為準(zhǔn)。若發(fā)包人、承包人未能就共同確認(rèn)價(jià)格達(dá)成一致，可以參考施工期的造價(jià)信息價(jià)格。
3.風(fēng)險(xiǎn)幅度的計(jì)算：
（1）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的漲幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)確定，跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定，漲（跌）幅度超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按超過風(fēng)險(xiǎn)幅度調(diào)整原則的規(guī)定執(zhí)行。
（2）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的跌幅以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)確定，漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定，漲（跌）幅度超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按超過風(fēng)險(xiǎn)幅度調(diào)整原則的規(guī)定執(zhí)行。
（3）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的漲（跌）幅度以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)確定，漲（跌）幅度超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過部分按超過風(fēng)險(xiǎn)幅度調(diào)整原則的規(guī)定執(zhí)行。
（二）超過風(fēng)險(xiǎn)幅度調(diào)整原則
1.發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過合同約定幅度的單價(jià)調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、算術(shù)平均法或其他計(jì)算方法。
2.主要材料和機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算超出變化幅度部分的價(jià)格差額，其價(jià)格差額由發(fā)包人承擔(dān)或受益。
3.人工市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部?jī)r(jià)格差額，其價(jià)格差額由發(fā)包人承擔(dān)或受益。
4.人工費(fèi)價(jià)格差額不計(jì)取規(guī)費(fèi)；人工、材料、機(jī)械計(jì)算后發(fā)生的價(jià)格差額只計(jì)取稅金。
六、暫估價(jià)的調(diào)整
（一）材料（設(shè)備）暫估價(jià)：在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)按招標(biāo)人列出的暫估價(jià)計(jì)入單價(jià)；編制竣工結(jié)算時(shí)，材料（設(shè)備）暫估價(jià)若是招標(biāo)采購(gòu)的，應(yīng)按中標(biāo)價(jià)調(diào)整；若為非招標(biāo)采購(gòu)的，應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料（設(shè)備）單價(jià)調(diào)整。材料（設(shè)備）暫估價(jià)價(jià)格差額只計(jì)取稅金。
（二）專業(yè)分包工程暫估（結(jié)算）價(jià)：應(yīng)包括專業(yè)分包工程施工所發(fā)生的直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。
附表一：房屋修繕（土建、古建筑）工程預(yù)算計(jì)價(jià)程序表
附表二：房屋修繕（土建、古建筑）工程結(jié)算計(jì)價(jià)程序表
附表三：房屋修繕（安裝）工程預(yù)算計(jì)價(jià)程序表
附表四：房屋修繕（安裝）工程結(jié)算計(jì)價(jià)程序表
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附表一：
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房屋修繕（土建、古建筑）工程預(yù)算計(jì)價(jià)程序表
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序號(hào)
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費(fèi)用項(xiàng)目
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計(jì)算公式
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金額（元）
|
|
1
|
直接工程費(fèi)
|
1.1+1.2+1.3
|
|
|
1.1
|
人工費(fèi)
|
|
|
|
1.2
|
材料費(fèi)
|
|
|
|
1.2.1
|
其中：材料（設(shè)備）暫估價(jià)
|
|
|
|
1.3
|
機(jī)械費(fèi)
|
|
|
|
2
|
措施費(fèi)
|
2.1+2.2
|
|
|
2.1
|
措施費(fèi)1
|
|
|
|
2.1.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
2.2
|
措施費(fèi)2
|
1×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
2.2.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
3
|
直接費(fèi)
|
1+2
|
|
|
4
|
企業(yè)管理費(fèi)
|
3×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
5
|
利 潤(rùn)
|
（3+4）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
6
|
規(guī) 費(fèi)
|
（1.1+2.1.1+2.2.1）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
6.1
|
其中：農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)
|
|
|
|
7
|
稅 金
|
（3+4+5+6）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
8
|
專業(yè)工程暫估價(jià)
|
|
|
|
9
|
工程造價(jià)
|
3+4+5+6+7+8
|
|
|
附表二：
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房屋修繕（土建、古建筑）工程結(jié)算計(jì)價(jià)程序表
|
|
序號(hào)
|
費(fèi)用項(xiàng)目
|
計(jì)算公式
|
金額（元）
|
|
1
|
直接工程費(fèi)
|
1.1+1.2+1.3
|
|
|
1.1
|
人工費(fèi)
|
|
|
|
1.2
|
材料費(fèi)
|
|
|
|
1.2.1
|
其中：材料（設(shè)備）暫估價(jià)
|
|
|
|
1.3
|
機(jī)械費(fèi)
|
|
|
|
2
|
措施費(fèi)
|
2.1+2.2
|
|
|
2.1
|
措施費(fèi)1
|
|
|
|
2.1.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
2.2
|
措施費(fèi)2
|
1×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
2.2.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
3
|
直接費(fèi)
|
1+2
|
|
|
4
|
企業(yè)管理費(fèi)
|
3×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
5
|
利 潤(rùn)
|
（3+4）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
6
|
規(guī) 費(fèi)
|
（1.1+2.1.1+2.2.1）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
6.1
|
其中：農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)
|
|
|
|
7
|
人工費(fèi)、材料(設(shè)備)費(fèi)、機(jī)械費(fèi)價(jià)差合計(jì)
|
|
|
|
8
|
稅 金
|
（3+4+5+6+7）×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
9
|
專業(yè)工程結(jié)算價(jià)
|
|
|
|
10
|
工程造價(jià)
|
3+4+5+6+7+8+9
|
|
|
附表三：
|
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|
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|
房屋修繕（安裝）工程預(yù)算計(jì)價(jià)程序表
|
|
序號(hào)
|
費(fèi)用項(xiàng)目
|
計(jì)算公式
|
金額（元）
|
|
1
|
直接工程費(fèi)
|
1.1+1.2+1.3
|
|
|
1.1
|
人工費(fèi)
|
|
|
|
1.2
|
材料費(fèi)
|
|
|
|
1.2.1
|
其中：材料（設(shè)備）暫估價(jià)
|
|
|
|
1.3
|
機(jī)械費(fèi)
|
|
|
|
2
|
措施費(fèi)
|
2.1+2.2
|
|
|
2.1
|
措施費(fèi)1
|
|
|
|
2.1.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
2.2
|
措施費(fèi)2
|
1.1×相應(yīng)費(fèi)率
|
|
|
2.2.1
|
其中：人工費(fèi)
|
|
|
|
3
|
直接費(fèi)
|
1+2
|
|
|
4
|
企業(yè)管理費(fèi)
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(1.1+2.1.1+2.2.1)×相應(yīng)費(fèi)率
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5
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利 潤(rùn)
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(1.1+2.1.1+2.2.1+4)×相應(yīng)費(fèi)率
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6
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規(guī) 費(fèi)
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（1.1+2.1.1+2.2.1）×相應(yīng)費(fèi)率
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6.1
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其中：農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)
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7
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稅 金
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（3+4+5+6）×相應(yīng)稅率
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8
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專業(yè)工程暫估價(jià)
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9
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工程造價(jià)
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3+4+5+6+7+8
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附表四：
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房屋修繕（安裝）工程結(jié)算計(jì)價(jià)程序表
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序號(hào)
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費(fèi)用項(xiàng)目
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計(jì)算公式
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金額（元）
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1
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直接工程費(fèi)
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1.1+1.2+1.3
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1.1
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人工費(fèi)
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1.2
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材料費(fèi)
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1.2.1
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其中：材料（設(shè)備）暫估價(jià)
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1.3
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機(jī)械費(fèi)
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2
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措施費(fèi)
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2.1+2.2
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2.1
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措施費(fèi)1
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2.1.1
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其中：人工費(fèi)
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2.2
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措施費(fèi)2
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1.1×相應(yīng)費(fèi)率
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2.2.1
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其中：人工費(fèi)
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3
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直接費(fèi)
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1+2
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4
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企業(yè)管理費(fèi)
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(1.1+2.1.1+2.2.1)×相應(yīng)費(fèi)率
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5
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利 潤(rùn)
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(1.1+2.1.1+2.2.1+4)×相應(yīng)費(fèi)率
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6
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規(guī) 費(fèi)
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（1.1+2.1.1+2.2.1）×相應(yīng)費(fèi)率
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6.1
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其中：農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)
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7
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人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)差價(jià)合計(jì)
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8
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稅 金
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（3+4+5+6+7）×相應(yīng)稅率
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9
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專業(yè)工程結(jié)算價(jià)
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10
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工程造價(jià)
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3+4+5+6+7+8+9
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