北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)解讀（六）

2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》

一、房屋建筑與裝飾工程

1、定額附錄（二）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定第（六）條“借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”是否借用任何專業(yè)都可以按照此條執(zhí)行？

答：計(jì)取基數(shù)相同的專業(yè)工程執(zhí)行本專業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取基數(shù)不同的專業(yè)工程應(yīng)執(zhí)行子目所屬專業(yè)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、整體更新改造工程如何執(zhí)行定額中工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)？

答：定額中的工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)是按單項(xiàng)工程整體編制的，整體更新改造工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)工程實(shí)際情況確定。

二、通用安裝工程

1、定額第八冊(cè)《工業(yè)管道工程》操作高度增加費(fèi)如何計(jì)取？

答：操作高度除各章另有規(guī)定外，均按20m以下編制的，如超過20m時(shí)，其超過部分的人工工日乘以下列系數(shù)：

操作高度	30 m以內(nèi)	50m以內(nèi)
超高系數(shù)	1.2	1.5

2、定額第四冊(cè)《電氣工程》（上），第八章工程量計(jì)算規(guī)則中附表2“電纜敷設(shè)的附加長(zhǎng)度表”，電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉按電纜全長(zhǎng)計(jì)算2.5%的預(yù)留長(zhǎng)度，如何計(jì)算？適用于何種敷設(shè)方式？

答：“電纜全長(zhǎng)”，指設(shè)計(jì)圖示尺寸(含預(yù)留長(zhǎng)度及附加長(zhǎng)度)。

 “電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉附加長(zhǎng)度按電纜全長(zhǎng)2.5%計(jì)算”，本條適用于除穿管敷設(shè)以外的敷設(shè)方式。

三、市政工程

1、管道工程附屬構(gòu)筑物增加的土方工程量如何計(jì)算？

答：給水、排水(排水方溝檢查井除外)、燃?xì)夤艿栏綄贅?gòu)筑物增加的土方量,均折成溝槽長(zhǎng)度計(jì)算。每座附屬構(gòu)筑物增加2m 溝槽長(zhǎng)度。熱力小室增加的土方量按設(shè)計(jì)圖示結(jié)構(gòu)外形尺寸并考慮工作面及放坡計(jì)算超出溝槽寬度及深度的土方量。

2、市政工程構(gòu)件安裝定額子目中是否含構(gòu)件鋼筋？

答：不含，另按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算廠制鋼筋。

四、園林綠化工程

1、定額中苗木的后期養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候？時(shí)間是多長(zhǎng)？苗木的保存養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候？時(shí)間是多長(zhǎng)？

答：后期養(yǎng)護(hù)是指綠化苗木種植工程完工后開始的養(yǎng)護(hù)，時(shí)間是苗木的一個(gè)生長(zhǎng)周期，見到苗木成活。

保存養(yǎng)護(hù)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的綠化工程,苗木已經(jīng)成活后進(jìn)入正常養(yǎng)護(hù)期的綠化工程。定額中保存養(yǎng)護(hù)為一年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

2、定額中“后期養(yǎng)護(hù)是按有水源考慮,如現(xiàn)場(chǎng)沒有水源應(yīng)另計(jì)澆水車臺(tái)班費(fèi)”如何理解？

答：進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)的綠化工程在現(xiàn)場(chǎng)沒有水源的情況下使用澆水車，只能計(jì)取澆水車臺(tái)班費(fèi)，水費(fèi)已含在定額子目中了。

五、城市軌道交通工程

1、定額中車輛段和停車場(chǎng)中的房屋建筑工程如何執(zhí)行定額？

答: 綜合樓、食堂、鍋爐房、圍墻和大門等房屋建筑工程執(zhí)行《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》相應(yīng)子目。

2、定額中土方回填是否包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用？

答: 不包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用,發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。

3、定額中鉆機(jī)灌注樁、地下連續(xù)墻和錨索成孔等子目泥漿外棄如何計(jì)取？

答:泥漿外棄執(zhí)行第一章相應(yīng)子目。

六、其他

1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付，應(yīng)該如何計(jì)價(jià)？

答：應(yīng)扣除企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。通用安裝工程、綠化工程、城市軌道交通工程（通信 信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程）的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示：

房屋建筑與裝飾工程

仿古建筑工程

市政工程

園林綠化工程

構(gòu)筑物工程

城市軌道交通工程

    2、風(fēng)險(xiǎn)幅度的計(jì)算

（1）當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解？

答：以鋼材為例，基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)。基準(zhǔn)價(jià)3000元/t，投標(biāo)報(bào)價(jià)2800元/t，如施工期市場(chǎng)價(jià)為3100元/t時(shí)，則以3000元/t為基礎(chǔ)確定，漲幅為3.33%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2700元/t時(shí)，則以2800元/t為基礎(chǔ)確定，跌幅為3.57%。

（2）當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械高于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，施工期市場(chǎng)價(jià)的跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解？

答：以鋼材為例，基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)。基準(zhǔn)價(jià)3000元/t，投標(biāo)報(bào)價(jià)3200元/t，如施工期市場(chǎng)價(jià)為3300元/t時(shí)，則以3200元/t為基礎(chǔ)確定，漲幅為3.13%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2900元/t時(shí)，則以3000元/t為基礎(chǔ)確定，跌幅為3.33%。

2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)---預(yù)算定額》

    1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付，應(yīng)該如何計(jì)價(jià)？

答：應(yīng)扣除企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程（通信 信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程）的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示：

2017年《〈北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》

1、使用了裝配式混凝土構(gòu)件的工程，但預(yù)制率不符合“房屋建筑高度在 60 米(含)以下、單體建筑預(yù)制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、單體建筑預(yù)制率不低于 20% ”的要求，能否套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額的相應(yīng)子目？

答：裝配式混凝土構(gòu)件的實(shí)體項(xiàng)目可以套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額相應(yīng)子目，但措施項(xiàng)目及取費(fèi)仍按2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》及配套文件執(zhí)行。

2、定額中其他材料費(fèi)、其他機(jī)具費(fèi)，分別以材料費(fèi)(不含其他材料費(fèi))、人工費(fèi)為基數(shù)按“%”計(jì)算。此條怎么理解？

答：為便于兩項(xiàng)費(fèi)用動(dòng)態(tài)調(diào)整，同步市場(chǎng)價(jià)格變化，定額中的其他材料費(fèi)以除本身之外的材料費(fèi)合計(jì)為基數(shù)按“%”計(jì)算，其他機(jī)具費(fèi)以人工費(fèi)為基數(shù)按“%”計(jì)算。

3、定額中混凝土構(gòu)件的運(yùn)輸及卸車費(fèi)是如何考慮的？

答：場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)包含在材料價(jià)格中；施工現(xiàn)場(chǎng)的卸車費(fèi)及構(gòu)件的翻身、就位已包含在定額子目中。

4、定額混凝土構(gòu)件子目中工字鋼的作用是什么？

答：墻體等豎向預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)使用的“插放架”。

5、定額第二章裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程和2012年《房屋建筑與裝飾工程》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程的適用界限如何劃分？

答：按鋼結(jié)構(gòu)主要連接方式不同進(jìn)行劃分，裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程適用于以高強(qiáng)螺栓連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。2012年《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程適用于以焊接連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。主要連接方式是以整體工程來判斷的，不以單榀或單個(gè)構(gòu)件劃分，不存在一個(gè)工程同時(shí)使用兩種定額的情況。

6、某工程主體結(jié)構(gòu)是現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，屋面為鋼屋架，其垂直運(yùn)輸費(fèi)如何計(jì)取？

答：以工程主體結(jié)構(gòu)形式為主，按建筑面積套用2012年《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的垂直運(yùn)輸費(fèi)定額子目。

7、墻面局部需要掛電視、熱水器、空調(diào)等部位需要增設(shè)龍骨，如何計(jì)價(jià)？

答：定額墻面快裝龍骨子目中已包含局部加固所需的龍骨及加固板，套用時(shí)不需單獨(dú)計(jì)取。

8、定額子目中吊頂裝飾板與墻面裝飾板材質(zhì)及厚度是否相同？

答：材質(zhì)相同，均為涂裝板，厚度有區(qū)別，吊頂為5mm，墻面為8mm。

9、定額集成平開門子目中是否包含五金件的安裝？

答：包含配套的合頁(yè)及門鎖的安裝。

10、定額中構(gòu)件連接混凝土模板子目如何使用？

答：適用于預(yù)制混凝土構(gòu)件之間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土使用的模板，豎向構(gòu)件要求連接長(zhǎng)度在1米以內(nèi)。不適用于預(yù)制墻板與預(yù)制疊合樓板之間的少量現(xiàn)澆混凝土模板，該部分模板已綜合在預(yù)制疊合樓板定額子目中。

11、定額中的垂直運(yùn)輸費(fèi)是否僅適用于裝配式房屋建筑工程？

答：僅適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑工程的垂直運(yùn)輸，且應(yīng)滿足相應(yīng)的預(yù)制率要求。

12、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是如何考慮的？

答：根據(jù)北京市2016年1月1日實(shí)施的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》，工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位委托第三方檢測(cè)單位進(jìn)行，附錄中企業(yè)管理費(fèi)不再包含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。

13、如何按照消耗量定額編制招標(biāo)控制價(jià)？

答：國(guó)有資金投資工程編制最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）應(yīng)依據(jù)定額及有關(guān)管理文件進(jìn)行編制。定額中人工、材料、機(jī)械等要素價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)控制價(jià)編制當(dāng)期的《北京工程造價(jià)信息》，如有缺項(xiàng)的，參照市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

14、部品部件由建設(shè)單位購(gòu)買供應(yīng)后，費(fèi)用如何計(jì)取？

答：應(yīng)將甲供材料、設(shè)備的預(yù)算價(jià)作為計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)的基數(shù)，按規(guī)定計(jì)費(fèi)程序和費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)后，在計(jì)算稅金前將甲供材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)扣除。

15、定額工期如何確定？

答：裝配式混凝土住宅工程的定額工期按照京建法【2017】8號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行，其他裝配式房屋建筑工程的定額工期，參照2009年《北京市建設(shè)工程工期定額》及有關(guān)管理文件確定。

16、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致裝配式混凝土住宅工程預(yù)制率變化，企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)如何調(diào)整？

答：按雙方合同約定執(zhí)行。約定可調(diào)整的，建議參考定額附錄中“每增1%的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)”在合同中約定調(diào)整辦法。