北京市建設工程計價依據(jù)解讀（六）

2012年《北京市建設工程計價依據(jù)——預算定額》

一、房屋建筑與裝飾工程

1、定額附錄（二）費用標準中有關(guān)規(guī)定第（六）條“借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費標準。”是否借用任何專業(yè)都可以按照此條執(zhí)行？

答：計取基數(shù)相同的專業(yè)工程執(zhí)行本專業(yè)取費標準，計取基數(shù)不同的專業(yè)工程應執(zhí)行子目所屬專業(yè)的取費標準。

2、整體更新改造工程如何執(zhí)行定額中工程水電費、垂直運輸費和超高施工增加費？

答：定額中的工程水電費、垂直運輸費和超高施工增加費是按單項工程整體編制的，整體更新改造工程的取費標準應依據(jù)工程實際情況確定。

二、通用安裝工程

1、定額第八冊《工業(yè)管道工程》操作高度增加費如何計取？

答：操作高度除各章另有規(guī)定外，均按20m以下編制的，如超過20m時，其超過部分的人工工日乘以下列系數(shù)：

操作高度	30 m以內(nèi)	50m以內(nèi)
超高系數(shù)	1.2	1.5

2、定額第四冊《電氣工程》（上），第八章工程量計算規(guī)則中附表2“電纜敷設的附加長度表”，電纜敷設馳度、波形彎度、交叉按電纜全長計算2.5%的預留長度，如何計算？適用于何種敷設方式？

答：“電纜全長”，指設計圖示尺寸(含預留長度及附加長度)。

 “電纜敷設馳度、波形彎度、交叉附加長度按電纜全長2.5%計算”，本條適用于除穿管敷設以外的敷設方式。

三、市政工程

1、管道工程附屬構(gòu)筑物增加的土方工程量如何計算？

答：給水、排水(排水方溝檢查井除外)、燃氣管道附屬構(gòu)筑物增加的土方量,均折成溝槽長度計算。每座附屬構(gòu)筑物增加2m 溝槽長度。熱力小室增加的土方量按設計圖示結(jié)構(gòu)外形尺寸并考慮工作面及放坡計算超出溝槽寬度及深度的土方量。

2、市政工程構(gòu)件安裝定額子目中是否含構(gòu)件鋼筋？

答：不含，另按設計圖示數(shù)量計算廠制鋼筋。

四、園林綠化工程

1、定額中苗木的后期養(yǎng)護是指什么時候？時間是多長？苗木的保存養(yǎng)護是指什么時候？時間是多長？

答：后期養(yǎng)護是指綠化苗木種植工程完工后開始的養(yǎng)護，時間是苗木的一個生長周期，見到苗木成活。

保存養(yǎng)護是指已經(jīng)竣工驗收的綠化工程,苗木已經(jīng)成活后進入正常養(yǎng)護期的綠化工程。定額中保存養(yǎng)護為一年的養(yǎng)護費用。

2、定額中“后期養(yǎng)護是按有水源考慮,如現(xiàn)場沒有水源應另計澆水車臺班費”如何理解？

答：進入后期養(yǎng)護的綠化工程在現(xiàn)場沒有水源的情況下使用澆水車，只能計取澆水車臺班費，水費已含在定額子目中了。

五、城市軌道交通工程

1、定額中車輛段和停車場中的房屋建筑工程如何執(zhí)行定額？

答: 綜合樓、食堂、鍋爐房、圍墻和大門等房屋建筑工程執(zhí)行《房屋建筑與裝飾工程預算定額》相應子目。

2、定額中土方回填是否包括購土費用？

答: 不包括購土費用,發(fā)生時另行計算。

3、定額中鉆機灌注樁、地下連續(xù)墻和錨索成孔等子目泥漿外棄如何計取？

答:泥漿外棄執(zhí)行第一章相應子目。

六、其他

1、企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費在現(xiàn)行的《北京市建設工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費用由建設單位單獨支付，應該如何計價？

答：應扣除企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費。工程質(zhì)量檢測費是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測機構(gòu)對建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測所發(fā)生的檢測費。不包括專項檢測所發(fā)生的費用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費用已包含在企業(yè)管理費中。通用安裝工程、綠化工程、城市軌道交通工程（通信 信號工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機電工程）的企業(yè)管理費中不含工程質(zhì)量檢測費。其他專業(yè)企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費費率如下表所示：

房屋建筑與裝飾工程

仿古建筑工程

市政工程

園林綠化工程

構(gòu)筑物工程

城市軌道交通工程

    2、風險幅度的計算

（1）當投標報價中的主要材料和機械低于基準價時，施工期市場價的漲幅以基準價格為基礎確定，跌幅以投標報價為基礎確定。怎么理解？

答：以鋼材為例，基準價以造價信息中的市場信息價格為依據(jù)。基準價3000元/t，投標報價2800元/t，如施工期市場價為3100元/t時，則以3000元/t為基礎確定，漲幅為3.33%。如施工期市場價為2700元/t時，則以2800元/t為基礎確定，跌幅為3.57%。

（2）當投標報價中的主要材料和機械高于基準價時，施工期市場價的跌幅以基準價格為基礎確定，漲幅以投標報價為基礎確定。怎么理解？

答：以鋼材為例，基準價以造價信息中的市場信息價格為依據(jù)。基準價3000元/t，投標報價3200元/t，如施工期市場價為3300元/t時，則以3200元/t為基礎確定，漲幅為3.13%。如施工期市場價為2900元/t時，則以3000元/t為基礎確定，跌幅為3.33%。

2014年《北京市城市軌道交通運營改造工程計價依據(jù)---預算定額》

    1、企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費在現(xiàn)行的《北京市建設工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費用由建設單位單獨支付，應該如何計價？

答：應扣除企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費。工程質(zhì)量檢測費是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測機構(gòu)對建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測所發(fā)生的檢測費。不包括專項檢測所發(fā)生的費用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費用已包含在企業(yè)管理費中。城市軌道交通運營改造工程（通信 信號工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機電工程）的企業(yè)管理費中不含工程質(zhì)量檢測費。其他專業(yè)企業(yè)管理費中的工程質(zhì)量檢測費費率如下表所示：

2017年《〈北京市建設工程計價依據(jù)——預算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》

1、使用了裝配式混凝土構(gòu)件的工程，但預制率不符合“房屋建筑高度在 60 米(含)以下、單體建筑預制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、單體建筑預制率不低于 20% ”的要求，能否套用裝配式房屋建筑工程預算消耗量定額的相應子目？

答：裝配式混凝土構(gòu)件的實體項目可以套用裝配式房屋建筑工程預算消耗量定額相應子目，但措施項目及取費仍按2012年《北京市建設工程計價依據(jù)——預算定額》及配套文件執(zhí)行。

2、定額中其他材料費、其他機具費，分別以材料費(不含其他材料費)、人工費為基數(shù)按“%”計算。此條怎么理解？

答：為便于兩項費用動態(tài)調(diào)整，同步市場價格變化，定額中的其他材料費以除本身之外的材料費合計為基數(shù)按“%”計算，其他機具費以人工費為基數(shù)按“%”計算。

3、定額中混凝土構(gòu)件的運輸及卸車費是如何考慮的？

答：場外運輸費包含在材料價格中；施工現(xiàn)場的卸車費及構(gòu)件的翻身、就位已包含在定額子目中。

4、定額混凝土構(gòu)件子目中工字鋼的作用是什么？

答：墻體等豎向預制構(gòu)件在施工現(xiàn)場存放時使用的“插放架”。

5、定額第二章裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程和2012年《房屋建筑與裝飾工程》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程的適用界限如何劃分？

答：按鋼結(jié)構(gòu)主要連接方式不同進行劃分，裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程適用于以高強螺栓連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。2012年《房屋建筑與裝飾工程預算定額》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程適用于以焊接連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。主要連接方式是以整體工程來判斷的，不以單榀或單個構(gòu)件劃分，不存在一個工程同時使用兩種定額的情況。

6、某工程主體結(jié)構(gòu)是現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，屋面為鋼屋架，其垂直運輸費如何計取？

答：以工程主體結(jié)構(gòu)形式為主，按建筑面積套用2012年《房屋建筑與裝飾工程預算定額》現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的垂直運輸費定額子目。

7、墻面局部需要掛電視、熱水器、空調(diào)等部位需要增設龍骨，如何計價？

答：定額墻面快裝龍骨子目中已包含局部加固所需的龍骨及加固板，套用時不需單獨計取。

8、定額子目中吊頂裝飾板與墻面裝飾板材質(zhì)及厚度是否相同？

答：材質(zhì)相同，均為涂裝板，厚度有區(qū)別，吊頂為5mm，墻面為8mm。

9、定額集成平開門子目中是否包含五金件的安裝？

答：包含配套的合頁及門鎖的安裝。

10、定額中構(gòu)件連接混凝土模板子目如何使用？

答：適用于預制混凝土構(gòu)件之間進行現(xiàn)場澆筑混凝土使用的模板，豎向構(gòu)件要求連接長度在1米以內(nèi)。不適用于預制墻板與預制疊合樓板之間的少量現(xiàn)澆混凝土模板，該部分模板已綜合在預制疊合樓板定額子目中。

11、定額中的垂直運輸費是否僅適用于裝配式房屋建筑工程？

答：僅適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑工程的垂直運輸，且應滿足相應的預制率要求。

12、工程質(zhì)量檢測費是如何考慮的？

答：根據(jù)北京市2016年1月1日實施的《北京市建設工程質(zhì)量條例》，工程質(zhì)量檢測費應由建設單位委托第三方檢測單位進行，附錄中企業(yè)管理費不再包含工程質(zhì)量檢測費。

13、如何按照消耗量定額編制招標控制價？

答：國有資金投資工程編制最高投標限價（招標控制價）應依據(jù)定額及有關(guān)管理文件進行編制。定額中人工、材料、機械等要素價格執(zhí)行招標控制價編制當期的《北京工程造價信息》，如有缺項的，參照市場價格，市場價格不包含增值稅可抵扣進項稅。

14、部品部件由建設單位購買供應后，費用如何計取？

答：應將甲供材料、設備的預算價作為計取企業(yè)管理費、利潤的基數(shù)，按規(guī)定計費程序和費率進行取費后，在計算稅金前將甲供材料、設備預算價扣除。

15、定額工期如何確定？

答：裝配式混凝土住宅工程的定額工期按照京建法【2017】8號文件的規(guī)定執(zhí)行，其他裝配式房屋建筑工程的定額工期，參照2009年《北京市建設工程工期定額》及有關(guān)管理文件確定。

16、因設計變更導致裝配式混凝土住宅工程預制率變化，企業(yè)管理費和利潤如何調(diào)整？

答：按雙方合同約定執(zhí)行。約定可調(diào)整的，建議參考定額附錄中“每增1%的費率標準”在合同中約定調(diào)整辦法。