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行業(yè)文件

北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)解讀(六)


2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》

一、房屋建筑與裝飾工程

1、定額附錄(二)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定第(六)條借用其他專業(yè)工程定額子目的,仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。是否借用任何專業(yè)都可以按照此條執(zhí)行?

答:計(jì)取基數(shù)相同的專業(yè)工程執(zhí)行本專業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)取基數(shù)不同的專業(yè)工程應(yīng)執(zhí)行子目所屬專業(yè)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2整體更新改造工程如何執(zhí)行定額中工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)?

答:定額中的工程水電費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高施工增加費(fèi)是按單項(xiàng)工程整體編制的,整體更新改造工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)工程實(shí)際情況確定。

二、通用安裝工程

1、定額第八冊(cè)《工業(yè)管道工程》操作高度增加費(fèi)如何計(jì)取?

答:操作高度除各章另有規(guī)定外,均按20m以下編制的,如超過20m時(shí),其超過部分的人工工日乘以下列系數(shù):

操作高度

30 m以內(nèi)

50m以內(nèi)

超高系數(shù)

1.2

1.5

2、定額第四冊(cè)《電氣工程》(上),第八章工程量計(jì)算規(guī)則中附表2“電纜敷設(shè)的附加長(zhǎng)度表,電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉按電纜全長(zhǎng)計(jì)算2.5%的預(yù)留長(zhǎng)度,如何計(jì)算?適用于何種敷設(shè)方式?

答:電纜全長(zhǎng),指設(shè)計(jì)圖示尺寸(含預(yù)留長(zhǎng)度及附加長(zhǎng)度)

 電纜敷設(shè)馳度、波形彎度、交叉附加長(zhǎng)度按電纜全長(zhǎng)2.5%計(jì)算,本條適用于除穿管敷設(shè)以外的敷設(shè)方式。

三、市政工程

1、管道工程附屬構(gòu)筑物增加的土方工程量如何計(jì)算?

答:給水、排水(排水方溝檢查井除外)、燃?xì)夤艿栏綄贅?gòu)筑物增加的土方量,均折成溝槽長(zhǎng)度計(jì)算。每座附屬構(gòu)筑物增加2m 溝槽長(zhǎng)度。熱力小室增加的土方量按設(shè)計(jì)圖示結(jié)構(gòu)外形尺寸并考慮工作面及放坡計(jì)算超出溝槽寬度及深度的土方量。

2、市政工程構(gòu)件安裝定額子目中是否含構(gòu)件鋼筋?

答:不含,另按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算廠制鋼筋。

四、園林綠化工程

1、定額中苗木的后期養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候?時(shí)間是多長(zhǎng)?苗木的保存養(yǎng)護(hù)是指什么時(shí)候?時(shí)間是多長(zhǎng)?

答:后期養(yǎng)護(hù)是指綠化苗木種植工程完工后開始的養(yǎng)護(hù),時(shí)間是苗木的一個(gè)生長(zhǎng)周期,見到苗木成活。

保存養(yǎng)護(hù)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的綠化工程,苗木已經(jīng)成活后進(jìn)入正常養(yǎng)護(hù)期的綠化工程。定額中保存養(yǎng)護(hù)為一年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

2、定額中后期養(yǎng)護(hù)是按有水源考慮,如現(xiàn)場(chǎng)沒有水源應(yīng)另計(jì)澆水車臺(tái)班費(fèi)如何理解?

答:進(jìn)入后期養(yǎng)護(hù)的綠化工程在現(xiàn)場(chǎng)沒有水源的情況下使用澆水車,只能計(jì)取澆水車臺(tái)班費(fèi),水費(fèi)已含在定額子目中了。

五、城市軌道交通工程

1、定額中車輛段和停車場(chǎng)中的房屋建筑工程如何執(zhí)行定額?

: 綜合樓、食堂、鍋爐房、圍墻和大門等房屋建筑工程執(zhí)行《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》相應(yīng)子目。

2、定額中土方回填是否包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用?

: 不包括購(gòu)?fù)临M(fèi)用,發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。

3、定額中鉆機(jī)灌注樁、地下連續(xù)墻和錨索成孔等子目泥漿外棄如何計(jì)取?

:泥漿外棄執(zhí)行第一章相應(yīng)子目。

六、其他

1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付,應(yīng)該如何計(jì)價(jià)?

答:應(yīng)扣除企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定,委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。通用安裝工程、綠化工程、城市軌道交通工程(通信 信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程)的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示:

房屋建筑與裝飾工程

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

單層建筑

廠房

跨度18m以內(nèi)

預(yù)

價(jià)

0.45

2

跨度18m以外

0.47

3

其他

0.43

4

住宅建筑

m

25以下

0.46

5

45以下

0.47

6

80以下

0.48

7

80以上

0.50

8

公共建筑

25以下

0.46

9

45以下

0.48

10

80以下

0.50

11

120以下

0.51

12

200以下

0.52

13

200以上

0.52

仿古建筑工程

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

仿古建筑工程

除稅預(yù)算價(jià)

0.40

市政工程

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

道路、橋梁工程

道路

預(yù)

價(jià)

0.26

2

橋梁

0.26

3

管道工程

給水

0.24

4

排水

0.26

5

燃?xì)狻崃?/span>

0.25

園林綠化工程

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

庭園工程

除稅預(yù)算價(jià)

0.25

構(gòu)筑物工程

序號(hào)

項(xiàng)目

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

構(gòu)筑物

煙囪、水塔、貯倉(cāng)(庫(kù))

除稅預(yù)算價(jià)

0.42

2

池類

0.40

3

其他

0.39

城市軌道交通工程

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

土建工程

地下工程

明挖

預(yù)

價(jià)

0.22

蓋挖、暗挖

0.23

盾構(gòu)

0.21

地上工程

0.24

2

軌道工程

0.18

    2、風(fēng)險(xiǎn)幅度的計(jì)算

1)當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí),施工期市場(chǎng)價(jià)的漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定,跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解?

答:以鋼材為例,基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)。基準(zhǔn)價(jià)3000/t投標(biāo)報(bào)價(jià)2800/t,如施工期市場(chǎng)價(jià)為3100/t時(shí),則以3000/t為基礎(chǔ)確定,漲幅為3.33%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2700/t時(shí),則以2800/t為基礎(chǔ)確定,跌幅為3.57%

2)當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械高于基準(zhǔn)價(jià)時(shí),施工期市場(chǎng)價(jià)的跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定,漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定。怎么理解?

答:以鋼材為例,基準(zhǔn)價(jià)以造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)格為依據(jù)。基準(zhǔn)價(jià)3000/t投標(biāo)報(bào)價(jià)3200/t,如施工期市場(chǎng)價(jià)為3300/t時(shí),則以3200/t為基礎(chǔ)確定,漲幅為3.13%。如施工期市場(chǎng)價(jià)為2900/t時(shí),則以3000/t為基礎(chǔ)確定,跌幅為3.33%

2014年《北京市城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程計(jì)價(jià)依據(jù)---預(yù)算定額》

    1、企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在現(xiàn)行的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》中規(guī)定該費(fèi)用由建設(shè)單位單獨(dú)支付,應(yīng)該如何計(jì)價(jià)?

答:應(yīng)扣除企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定,委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測(cè)所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)。不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。取樣、封樣、送樣等相關(guān)配合工作發(fā)生的費(fèi)用已包含在企業(yè)管理費(fèi)中。城市軌道交通運(yùn)營(yíng)改造工程(通信 信號(hào)工程、供電工程、智能與控制系統(tǒng)工程、機(jī)電工程)的企業(yè)管理費(fèi)中不含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。其他專業(yè)企業(yè)管理費(fèi)中的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率如下表所示:

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)費(fèi)基數(shù)

工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)率(%

1

土建工程

地上工程

除稅預(yù)算價(jià)

0.31

地下工程

0.30

2

軌道工程

0.19

2017年《〈北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》

1、使用了裝配式混凝土構(gòu)件的工程,但預(yù)制率不符合“房屋建筑高度在 60 ()以下、單體建筑預(yù)制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、單體建筑預(yù)制率不低于 20% ”的要求,能否套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額的相應(yīng)子目?

答:裝配式混凝土構(gòu)件的實(shí)體項(xiàng)目可以套用裝配式房屋建筑工程預(yù)算消耗量定額相應(yīng)子目,但措施項(xiàng)目及取費(fèi)仍按2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》及配套文件執(zhí)行。

2、定額中其他材料費(fèi)、其他機(jī)具費(fèi),分別以材料費(fèi)(不含其他材料費(fèi))人工費(fèi)為基數(shù)按“%”計(jì)算。此條怎么理解?

答:為便于兩項(xiàng)費(fèi)用動(dòng)態(tài)調(diào)整,同步市場(chǎng)價(jià)格變化,定額中的其他材料費(fèi)以除本身之外的材料費(fèi)合計(jì)為基數(shù)按“%”計(jì)算,其他機(jī)具費(fèi)以人工費(fèi)為基數(shù)按“%”計(jì)算。

3、定額中混凝土構(gòu)件的運(yùn)輸及卸車費(fèi)是如何考慮的?

答:場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)包含在材料價(jià)格中;施工現(xiàn)場(chǎng)的卸車費(fèi)及構(gòu)件的翻身、就位已包含在定額子目中。

4、定額混凝土構(gòu)件子目中工字鋼的作用是什么?

答:墻體等豎向預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)使用的“插放架”。

5、定額第二章裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程和2012年《房屋建筑與裝飾工程》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程的適用界限如何劃分?

答:按鋼結(jié)構(gòu)主要連接方式不同進(jìn)行劃分,裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程適用于以高強(qiáng)螺栓連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。2012年《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》第六章金屬結(jié)構(gòu)工程適用于以焊接連接為主的鋼結(jié)構(gòu)工程。主要連接方式是以整體工程來判斷的,不以單榀或單個(gè)構(gòu)件劃分,不存在一個(gè)工程同時(shí)使用兩種定額的情況。

6、某工程主體結(jié)構(gòu)是現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),屋面為鋼屋架,其垂直運(yùn)輸費(fèi)如何計(jì)取?

答:以工程主體結(jié)構(gòu)形式為主,按建筑面積套用2012年《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的垂直運(yùn)輸費(fèi)定額子目。

7、墻面局部需要掛電視、熱水器、空調(diào)等部位需要增設(shè)龍骨,如何計(jì)價(jià)?

答:定額墻面快裝龍骨子目中已包含局部加固所需的龍骨及加固板,套用時(shí)不需單獨(dú)計(jì)取。

8、定額子目中吊頂裝飾板與墻面裝飾板材質(zhì)及厚度是否相同?

答:材質(zhì)相同,均為涂裝板,厚度有區(qū)別,吊頂為5mm,墻面為8mm

9、定額集成平開門子目中是否包含五金件的安裝?

答:包含配套的合頁(yè)及門鎖的安裝。

10、定額中構(gòu)件連接混凝土模板子目如何使用?

答:適用于預(yù)制混凝土構(gòu)件之間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土使用的模板,豎向構(gòu)件要求連接長(zhǎng)度在1米以內(nèi)。不適用于預(yù)制墻板與預(yù)制疊合樓板之間的少量現(xiàn)澆混凝土模板,該部分模板已綜合在預(yù)制疊合樓板定額子目中。

11、定額中的垂直運(yùn)輸費(fèi)是否僅適用于裝配式房屋建筑工程?

答:僅適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑工程的垂直運(yùn)輸,且應(yīng)滿足相應(yīng)的預(yù)制率要求。

12、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)是如何考慮的?

答:根據(jù)北京市201611日實(shí)施的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》,工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位委托第三方檢測(cè)單位進(jìn)行,附錄中企業(yè)管理費(fèi)不再包含工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。

13、如何按照消耗量定額編制招標(biāo)控制價(jià)?

答:國(guó)有資金投資工程編制最高投標(biāo)限價(jià)(招標(biāo)控制價(jià))應(yīng)依據(jù)定額及有關(guān)管理文件進(jìn)行編制。定額中人工、材料、機(jī)械等要素價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)控制價(jià)編制當(dāng)期的《北京工程造價(jià)信息》,如有缺項(xiàng)的,參照市場(chǎng)價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

14、部品部件由建設(shè)單位購(gòu)買供應(yīng)后,費(fèi)用如何計(jì)取?

答:應(yīng)將甲供材料、設(shè)備的預(yù)算價(jià)作為計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)的基數(shù),按規(guī)定計(jì)費(fèi)程序和費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)后,在計(jì)算稅金前將甲供材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)扣除。

15、定額工期如何確定?

答:裝配式混凝土住宅工程的定額工期按照京建法20178號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行,其他裝配式房屋建筑工程的定額工期,參照2009年《北京市建設(shè)工程工期定額》及有關(guān)管理文件確定。

16、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致裝配式混凝土住宅工程預(yù)制率變化,企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)如何調(diào)整?

答:按雙方合同約定執(zhí)行。約定可調(diào)整的,建議參考定額附錄中“每增1%的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)”在合同中約定調(diào)整辦法。

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